近日,上海、成都纷纷出现知名房企带头降价的情况,不少市民打进本报热线,询问今年重庆房价是升是降、什么时候是买房的最好时机。为此,记者采访了对市场有深入研究的领域置业机构。该机构表示,房价大趋势不会下降,但不排除尾盘促销以及新开盘低于区域均价,3－4月为普通高层住宅最佳置业时期。
观望时期 开发商谨慎推盘
根据领域置业刚刚出炉的2008年1月房地产市场月报显示：1月,重庆市商品住宅市场有27个项目推出新的住宅产品8707套；入市体量为57.5万平方米,环比下降24.62％。从供求关系看,1月,重庆商品住宅供求比为1：1.79,总体表现为供小于求。由于对市场局势把握不够,各开发商选择了谨慎推盘。新增放量的减少,导致了市场再次出现供小于求的局面。而2月,该公司尚未统计到新开盘,由于春节假期影响,2月成交量明显低于1月。
领域置业市场部经理杜玉生分析,目前市场处于观望期,由于政策影响,特别是二次置业贷款成数和利率的控制在节后市场依然严格,因此,二次置业者不愿多付出成本正处于观望。另一方面,开发商也在等待置业需求的爆发,观望市场潜力。第一次爆发应该是在3—4月,它是市场需求的考验点。
1月价格下降 缘于高端物业成交减少
1月,重庆市主城区商品住宅的套内成交均价为4729.49元/平方米,同比2007年12月下降3.46%。1月价格与12月相差幅度并不大,由于12月成交价格主要是春森彼岸、中海北滨1号、金科10年城、协信彩云湖1号、隆鑫·花漾湖等高端项目等在支撑,而1月高端项目成交相对较小,因此,业内人士认为,不说缘由,武断认为“1月价格下跌”的说法站不住脚。
对于消费者最关心“今年价格会不会降”的问题,杜玉生表示,总体房价大趋势不会下降,但不排除尾盘促销以及新开盘低于区域均价。因为新开大盘往往看重首次开盘热销以便树立良好形象,因此价格策略低开高走,即便定价看似较高,实际也会通过打折等方式拉低房价。“这就像买电器的最好时机是大型店面开业或假日促销,建议购房者看准新开盘。”
最佳购买时机3－4月份
“3－4月是今年的最佳购买时机”,杜玉生表示,“特别是4月底,接近5月中旬春交会的时候,购房者可以先交款项等待春交会签合同,虽然是否有税费优惠尚不得而知,但可以尝试。”
此外,他表示,3－4月集中开盘量可以用“恐怖”一词来形容,楼盘形态主要为普通高层住宅,而下半年才会有花园洋房、别墅等高端产品入市,形态决定了春交会的供应量预计会大于秋交会,因此,高层置业者最好别错过该置业时机。
